“내년에 쏟아지는 아파트 매물들 중에 여러분의 기호와 자산 능력에 맞게 잘 골라서 내 집 마련할 수 있는 기회가 될 수 있기를 바래 봅니다. 매물이 많으면 가격은 조정이 될 수밖에 없습니다.”
무리한 영끌 매수를 피하고 DSR 30% 이내의 감당 가능한 대출 범위에서 내 집 마련을 검토하라.
“차라리 금리 더 올라서 대출이자 더 내더라도 주거 안정, 월세 올라가는 속도가 더 빠르다고 위기를 느끼는 분들은 사잖아요. 사면 신고가가 나오기 때문에 금리가 올라도 집값 하락에는 크게 영향을 미치지 않고요.”
“시장 유효 수요 에너지가 상실된 상태로 일부 수요자에 의해서 거래가 일어나고 그렇게 지속되면 결국에는 시장은 이제 누적돼서 하락장으로 진입하게 된다라는 메커니즘을 이해하시면 좋겠습니다.”
미분양이 몇 달 안에 해소되지 않고 기존 주택 시장 분위기도 가라앉는다면 하락장을 염두에 두고 조심해야 함.
“전세난은 집값 상승으로 이어질 수 있다라고 보죠. 그런데 대출이 규제가 되다 보니까 살 수 있는 선택지는 많이 줄어들어요. 그래서 지금 많이 쏠리고 있는 곳들이 대출을 활용할 수 있는 구간인 15억 이하의 주택들을 많이들 봅니다.”
불안한 전월세 시장에 머물기보다 감당 가능한 범위 내에서 대출을 활용해 내집 마련을 고려하는 것이 낫다.